小产权房分为几类：

一、宅基地型：就是用来当地居民（村民）祖祖辈辈用来建房子的屋地，这种类型的小产权房特点是占地面积小，没有花园，一般都是占地140左右，有的把两甚至几家人的宅基地合在一起，这样占地面积就能达到几百平米，这种房在深圳和东莞统称为农民房。
这种农民房在深圳是以出租房改造为主，因为在2013年已经禁止建设。东莞也是以这种类型为主，在2020年也开始限制只能报建4层半，以后会越来越少。
这种房源的拥有的证件手续为：街道办的历史遗留违法建筑回执或者两证一书
两证一书指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》
历史遗留违法建筑回执是2009年深圳市违法建筑普查的时候把房屋所有的证件回收了后，街道办给予房主的房屋权属凭证。

二、集体大红本房：其共同的特点是不可以分证，但它不属于违建，有建设用地、建设许可、建设施工，还有大产权证，就是少了个预售证。带花园小区。年限一般是50年，到期后可协商延续。
详情请参考：什么是集体大红本房？集体大红本房属于违法建筑吗？

三、工业用地宿舍配套型：这种类型是以服务工业工厂而兴建的，一部分用于企业员工宿舍，多余部分以合作建房形式招商。工业宿舍型的规模一般比较大型，大部分会有花园，年限一般为40-50年，到期后可以协商延续。这种类型的小产权房基本存在于东莞。

四、村委统建楼：村委统建楼是由当地居委会为改善村民住宅环境而兴建，大部分是以花园房为主。因为深圳本地村民人数不多，所以多出来部分房源对外招商。村委统建楼在深圳2013年已经禁止兴建了，近几年深圳二手村委统建楼也停止了更名过户。而东莞的村委统建楼更是少之甚少，东莞的村委统建楼基本不会对外招商。

总结以上，小产权房大部分是以宅基地型和工业宿舍配套型为主，集体大红本房属于新兴产物，村委统建楼属于过去产物

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