小产权房拆迁流程及赔偿方案

买了小产权房的朋友最关心的就是拆迁赔偿，很多人担心拿不到赔偿。

小产权房的拆迁一般分为政府征收或者是开发商旧改。

如果是政府征收用地区建设城市和公共配套，那一般只会赔偿钱；如果是开发商征收旧改的话，就有两套方案，第一是赔偿回迁商品房，目前深圳赔偿方案如下，只供参考。

第一层1 :3.5。第二层1 :1.8，第三层是1 :1.35，第四层1 :1.3，第五层1 :1.1，第六层1 : 18成以上只赔公寓

目前东莞赔偿每平方不超过2万元。拆迁的话一般有一个流程

第一步就是拆迁调查，会专门在设一个办公点，主要调查土地的性质，建筑物的归属，环境、设施、交通、公共服务、地质等等，这里其中包括了了解房屋归宿，比如这一栋楼有多少人买的，大家意愿如何等等。

第二步就是项目预算，开发者要预算以以下整体工程造价、工程核算，以便让资金快速流入项目进行运转。

第三步就是上报材料审核，上报相关土地批复。建设施工、拆迁计划、安置方案等材料到政府部门等待审核。

第四步，政府部门发放证件，正式启动拆迁工作

第五步，针对拆迁组织或者个人评估。调查选取最终方案。

第六步，方案和补偿协议最终确定相关政府部门厦门公布。

第七步是被拆迁方正式签订房屋及建筑物的拆迁补偿方案，合同也开始发放补偿金。如果你选择要钱，签完合同后直接一笔到账，如果你选择赔偿房子，因房子综合情况而定。

第八步，正式搬家成功交钥匙动工。

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